Une pompe à chaleur suffit-elle pour sortir du statut de passoire thermique ?
Information non contractuelle : les montants et conditions cités sont à jour à la date de publication mais évoluent régulièrement. Vérifiez les seuils en vigueur sur france-renov.gouv.fr avant tout engagement.
Cet article est mis à jour mensuellement à partir des barèmes officiels publiés par France Rénov', l'Anah et l'Ademe.
Pas toujours seule. Pour un logement classé G, la PAC permet de remonter à E ou D, ce qui sort du statut de passoire thermique mais reste insuffisant pour la location post-2028. Pour un logement classé F, la PAC seule peut faire gagner 2 classes et passer à D, ce qui débloque la location pour les baux signés avant 2028. L'isolation des combles ou des murs est souvent nécessaire en complément.
Le calendrier des interdictions de location 2025-2034
La loi Climat et Résilience de 2021 a programmé l'interdiction progressive de mise en location des logements énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'une reconduction tacite, ils restent simplement vacants ou doivent être rénovés.
Au 1er janvier 2028, l'interdiction s'étend aux classes F. Au 1er janvier 2034, elle inclura les classes E. À cette date, environ 7,2 millions de logements en France seront théoriquement interdits à la location selon les estimations Anah-Ademe.
Les baux signés avant la date d'interdiction restent valides jusqu'à leur terme normal. C'est ce qui explique pourquoi de nombreux bailleurs cherchent à signer ou renouveler avant l'interdiction de leur classe. Cette stratégie présente toutefois un risque : la valeur locative du bien chute de 15 à 25 % pour un G non rénové dès lors que les locataires anticipent les obligations futures.
Les aides spécifiques aux passoires thermiques en 2026
MaPrimeRénov' Sérénité (rebaptisée MaPrimeRénov' Parcours Accompagné en 2024) finance jusqu'à 50 % du coût des travaux pour les passoires thermiques avec saut de 2 classes minimum. Pour un ménage Bleu, l'aide peut atteindre 35 000 € pour un projet de rénovation globale.
La condition centrale est l'accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé, qui réalise un audit énergétique, propose un scénario de travaux, et suit le chantier jusqu'à la réception. Le coût de l'accompagnement (1 500 à 4 500 € selon la complexité) est lui-même pris en charge à 75-100 % pour les profils Bleu et Jaune.
Au niveau régional, plusieurs collectivités ajoutent une bonification spécifique passoires thermiques. La Région Île-de-France propose le programme Énergie Habitat Coup de Pouce, le Grand Est inclut les passoires dans Climaxion, l'Occitanie via l'Écochèque bonifié. Le cumul peut atteindre 70 % du coût total.
L'Éco-PTZ Performance Énergétique permet quant à lui de financer jusqu'à 50 000 € à taux zéro sur 20 ans pour les bouquets de travaux conduisant à un saut de 35 % de gain énergétique mesuré. C'est l'outil de prédilection pour boucler le reste à charge sans avance de trésorerie.
Cas pratique 1 : maison G en zone rurale
Maison rurale de 145 m² en Creuse, classée G (consommation 425 kWhEP/m²/an), chaudière fioul de 1988. Couple de retraités modestes (revenus 24 000 €/an, profil Bleu). Audit énergétique mené : objectif passage à classe D minimum.
Bouquet de travaux retenu : isolation des combles perdus (R 7), isolation des murs par l'intérieur (R 4), remplacement de 12 fenêtres en double vitrage récent, installation d'une PAC air-eau Daikin Altherma 14 kW. Devis total 38 500 € TTC.
Aides cumulées : MaPrimeRénov' Sérénité 17 000 € (Bleu, saut de 3 classes mesuré), CEE Coup de Pouce Rénovation Performante 4 800 €, Éco-PTZ 16 000 €, bonus sortie du fioul 1 500 €. Total 39 300 €. Reste à charge 0 €. Mensualité Éco-PTZ 67 €/mois sur 20 ans, largement compensée par l'économie sur le fioul (270 €/mois auparavant).
Résultat post-travaux : passage de G à C, soit gain de 4 classes. Maison devenue louable jusqu'en 2034 minimum. Valorisation à la revente estimée +18 % par les notaires locaux.
Cas pratique 2 : appartement F en copropriété parisienne
Appartement T3 de 70 m² dans le 19e arrondissement de Paris, classé F (consommation 285 kWhEP/m²/an), chauffage central gaz collectif vétuste. Propriétaire bailleur (revenus 75 000 €/an, profil Rose).
La copropriété de 28 lots vote en AG la rénovation collective avec MaPrimeRénov' Copropriétés. Bouquet : isolation par l'extérieur, remplacement de la chaudière collective gaz par PAC collective + appoint gaz hybride, ventilation hygroréglable. Devis 1,2 M€ HT pour l'immeuble entier, soit 42 000 € par lot.
Aides cumulées par lot : MaPrimeRénov' Copropriétés 12 500 €, CEE 3 800 €, Ville de Paris Éco-rénovons Paris+ 3 000 €, MGP Habitat Durable 3 000 €. Total 22 300 €/lot. Reste à charge propriétaire 19 700 € sur 8 ans via Éco-PTZ collectif.
Résultat post-travaux par appartement : passage de F à C en moyenne, soit gain de 3 classes. L'immeuble entier sort de la qualification passoire thermique. Charges de chauffage divisées par 2,3 (de 1 850 €/an à 805 €/an pour le T3 type).
Le piège à éviter : la PAC seule ne suffit jamais pour un G
C'est l'erreur la plus coûteuse pour les propriétaires de passoires thermiques. Beaucoup pensent que remplacer leur vieille chaudière par une PAC suffira à sortir du DPE G. Dans 80 % des cas, le résultat est un passage à E ou D, jamais C ou mieux. Le bien reste donc non louable au-delà de 2028 sans travaux complémentaires.
La raison physique est simple : un DPE G correspond à des déperditions thermiques massives par les murs, les toits et les fenêtres. Aucune PAC, même haut de gamme, ne peut compenser cette perte structurelle. La PAC ne fait qu'optimiser la production de chaleur, pas la conservation.
La règle pratique : si votre DPE actuel est G, prévoyez systématiquement un bouquet PAC + isolation combles + remplacement fenêtres au minimum. Si votre DPE est F, PAC + isolation combles peut suffire. Si votre DPE est E, la PAC seule fait souvent passer à C.
Un audit énergétique pré-travaux (300 à 500 €, partiellement remboursé par l'Anah) est le meilleur investissement pour éviter cette erreur de scoping. Il permet de simuler précisément le DPE post-travaux selon les scénarios.
Questions fréquentes
Une PAC seule peut-elle sortir un logement du DPE G ?
Très rarement. Pour 80 % des logements G, la PAC seule fait gagner 1 à 2 classes et amène le bien en E ou D. Pour rejoindre une classe D ou C nécessaire à la location post-2028, des travaux d'isolation sont presque toujours requis en complément.
Combien coûte un audit énergétique en 2026 ?
Entre 300 et 800 € selon la surface du logement et la complexité. Pour les ménages éligibles à MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, l'audit est pris en charge à 75-100 % via la prime Mon Accompagnateur Rénov'.
Combien de temps pour rénover une passoire thermique en 2026 ?
Comptez 6 à 12 mois entre l'audit initial et la fin des travaux pour un projet complet (isolation + PAC + ventilation). Le délai inclut l'instruction Anah (3-6 mois en haute saison), la planification artisans (1-2 mois), et le chantier proprement dit (3-6 semaines).
L'interdiction de location 2025 s'applique-t-elle aux baux en cours ?
Non. Les baux signés avant le 1er janvier 2025 restent valides jusqu'à leur terme normal pour les logements G. Mais aucun nouveau bail ni reconduction tacite n'est possible. À l'expiration, le logement doit être rénové ou rester vacant.
La résidence secondaire est-elle concernée par les interdictions ?
Non. Les interdictions de location s'appliquent uniquement aux résidences principales locatives. Les résidences secondaires propriétaires-occupants ne sont pas concernées, mais subissent l'impact sur la valeur de revente. Le marché valorise désormais fortement le DPE même hors location.
Sources officielles consultées : france-renov.gouv.fr (accès aux aides MaPrimeRénov' et CEE), anah.gouv.fr (parcours accompagné, plafonds revenus), ademe.fr (référentiel performance énergétique), legifrance.gouv.fr (textes réglementaires en vigueur).
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